LOCAL EN RENTABILIDAD

Este local comercial ofrece una rentabilidad inmediata, con un contrato de arrendamiento en vigor que garantiza unos ingresos de 1.000 € mensuales (12.000 € anuales) hasta febrero de 2028.📈 Rentabilidad bruta actual: 6,86 %Además, una vez finalizada la vigencia del contrato actual, a partir de febrero de 2028, el nuevo propietario podrá actualizar la renta a los valores estimados de mercado, situándola en 1.400 € mensuales (16.800 € anuales).🚀 Rentabilidad bruta potencial: 9,60 %Se trata de una excelente oportunidad para inversores que buscan un activo con ingresos garantizados desde el primer día y un importante potencial de incremento de rentabilidad a medio plazo.Completa la inversión con una vivienda en el mismo edificioAdemás del local comercial, existe la posibilidad de adquirir una vivienda ubicada en el mismo edificio, una opción ideal para aumentar la rentabilidad y diversificar la inversión.💰 Precio de venta: 145.000 €La vivienda se encuentra actualmente alquilada por 500 € mensuales (6.000 € anuales), lo que supone una rentabilidad bruta del 4,14 % desde el primer día.📅 A partir de febrero de 2028, una vez finalizado el contrato vigente, la renta podrá actualizarse hasta aproximadamente 800 € mensuales (9.600 € anuales), alcanzando una rentabilidad bruta estimada del 6,62 %.La compra conjunta del local comercial (175.000 €) y la vivienda (145.000 €) permite adquirir ambos activos por un importe total de 320.000 €, generando ingresos inmediatos y con un importante potencial de incremento de rentabilidad a partir de febrero de 2028.Una oportunidad exclusiva para inversores que buscan activos alquilados, rentabilidad estable y un excelente potencial de crecimiento patrimonial.Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en Valencia es del 9%, pudiendo existir otros tipos impositivos atendiendo a las circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas legalmente. Base imponible del impuesto el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de notaría y registro, en su caso, suelen oscilar aprox; entre 1,5% y 2,5% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad). El comprador elige notario. Si el comprador precisase de hipoteca: tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor. El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser consultada en Carretera Vilamarxant 116 bajo 46190 Riba-roja de Túria Valencia . Honorarios de mediación inmobiliaria a cargo del COMPRADOR: (3% del precio final de venta más IVA (21%), salvo otro pacto.); y de VENDEDOR (según acuerdo con el mismo). Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.Agencia Registrada con número de RAICC 0996.